小池 康也
Yasunari Koike
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平家新表品 (仮)F-FLAT 準備中です
2020.02.12
最近、全国的なニーズとして、平家のお住まいが人気です。
先日は、３組連続で「平家がいいと思っています」とのお話になり驚きました。
ところで、二階建てと平家の違いを考えてみます。
◾️平家のメリット
①何と言っても、移動が楽！
これって、当たり前ですが、物理的な事として無茶苦茶大きいのです。
家を建てる前に住んでいるアパート住まいは、ほとんどが平屋生活です。
家を新築して2階建てになっても、「2階はほとんど利用していません！」とおっしゃるお客様もいらっしゃいます。
よく「年を取ったら・・」との会話が出たりしますが、将来の体力が落ちた時へのリスクにも安心です。
②コミュニケーションが取りやすい
今では、ほぼ常識となった「リビング階段」ですが、この動きは、「家族のコミュニケーションを図るため」「廊下をなくしてリビングルームっを広く」が、そもそもでした。
平屋は、このムーブメントの究極形でもあると思います。
どこかの部屋に行くときには、強制的にLDKを通過しないといけない。しかも、廊下がない！
もちろん、必ず家族同士が顔を合わせるわけですから、コミュニケーションが図りやすい、ということになります。
③全体の面積が圧縮しやすい
平屋住宅には、階段と2階ホール（廊下）が必要なくなります。
ということで、同じ４LDKプランなら平屋住宅の方が面積は圧縮できるのが普通です。
2階建てなら現在の主流は、36～40坪程度と思いますが、平屋で35坪といえばかなり大きなお住まいです。
（これは、外観的にも間取的にもですね）
④天井を高くした開放感のある空間を作りやすい
平屋は、当たり前ですが2階がありませんので、屋根購買なりに天井を高くすることができます。
開放感のあるお部屋を作ることが可能です。
⑤構造的に有利
「皆さん、地震となったらどこが一番大きく揺れるかわかりますか？」と質問したりします。
答えは、2階の床部分です。
2階の床には、屋根の荷重＋積載荷重（荷物など）がかかっており、2階の床の揺れが1階の壁に伝わっていきます。この際に、2階の床の硬さ（床倍率）と1階の壁の硬さ（壁倍率）が必要になって来ます。
とにかく、平屋の方が2階建て住宅よりも、構造的に有利です。
大きな地震の後の、住宅倒壊の画像も2階建てがほとんどで、平屋がつぶれた画像は記憶に無い様に思います。
大空間も2階建て住宅よりも平屋住宅の方が作りやすいということになります。
■平屋住宅のデメリット
①2階建てに比べて坪単価が高い
このお話を一般ユーザーの方にお伝えすると、驚かれる方も多いです。
面積30坪の平屋住宅と総二階2階建て住宅を比較してみます。
【屋根面積】平屋の方が、総二階2階建ての2倍
【基礎面積】平屋の方が、総二階2階建ての2倍
ということになります。
坪単価は高くなりますが、メリット③にありましたが、全体の面積は同じ部屋数なら平屋住宅の方が圧縮できます。
建築費総額は、どちらが有利なのかは一言では言えません。
もしかしたら、総額は平屋住宅の方が圧縮できるかも・・、と個人的には思います。
②広い敷地が必要
1階面積が大きくなりますので、もちろんですが2階建て住宅よりは広い敷地が必要になります。
盛岡エリアだと、約50坪の区画面積が多いですが、これは2階建て住宅を前提として区画されています。
平屋だとどれくらい必要ですか？とのご質問も受けるのですが、これはもう少し検討してみないと自分の中で答えが見つかりません。
引き続き、勉強してみます。
土地の法令制限で「建ぺい率」がありますが、2階建て住宅の場合はほとんど注意不要ですが、平屋の場合は注意が必要ですね。
大手ハウスメーカー勤務時代に、平屋住宅を提案して建ぺい率オーバーの先輩を見て、「建ぺい率って、オーバーすることがあるんだ（驚）」をよく覚えております。
③居室の日当たりの確保
2階建てだと全室南面の採光確保！なども十分可能ですが、平屋建ての場合は難易度が高くなります。
プラン上そうしても、北側採光の居室や、真ん中部分が日当たりが悪くなったりすることもあります。
プラン的に、上記のこともクリアーすることも可能ですが、設計力が必要になってくるのは間違いないと思います。
平屋の提案になると、ペンが止まる設計の方も少なからずいると思います。
これは物理的に経験の差かもしれません。
と、いろいろ考えてみると平屋も楽しそうかなあ・・、と思います。
平屋の動きには、最近のアウトドアを楽しむライフスタイルもあるようにも思います。
■フリーダムデザインの企画型平屋住宅 （仮）FーFLAT 準備中
ということで、長々と書きましたが平屋住宅の新商品を準備中です。
平屋って、どんな間取り？
一体いくらくらいなの？
と疑問に思われることが、すぐに理解できます。
定休日に、一人こもって図面も書いてました。
気になった方は、見学会の際に、スタッフにお声がけください。
先行情報をご紹介できると思います。
■究極3要素 「土地の決め方・選び方」「失敗しない間取PLAN」「お金デザイン」失敗しない家づくりセミナー
⇒ https://www.freedom-design.biz/archives/category/seminar
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