今朝の新聞に、
「国土交通省が17日発表した2009年の基準地価（７月１日時点）は、
全国の全用途平均で前年比4.4％下落した。
全国の基準地価の下落は1992年から18年連続。」と、あります。

土地価格の下落も大変なことなのですが、
土地価格について「ピンとこない」という方も多いはず。

「公示価格」「基準地価」「路線価」「評価額」など
一年に何回も地価の発表があるし、発表になる価格も、全く違っていたりします。

恥ずかしながら、私も住宅業界にいるのに、しばらくは”ちんぷんかんぷん”。（汗）

そこで、苦労しながら、やっと理解できた土地価格について、
みなさんへ勝手にご説明します。

土地の価格は、「一物４価」といわれて、４つの価格が存在します！

　「公示価格」は、土地取引の目安とするために国が１月１日時点での地価を調査するもの。
また、「基準地価」は公示価格の補足として都道府県が７月に調査するものです。
この二つの価格が、実勢価格にもっとも近い、と言われています。

しかし、感覚としては、現在の取引価格よりも高い、感じです。
これも、地価下落の影響。
発表後もじりじりと値下がりしてしまうからですね。

「路線価」は、相続税を評価するための価格で、実勢価格の80％前後。
盛岡周辺の実際の取引金額は、路線価の金額が近い印象。

「固定資産税評価額」は、固定資産税を評価するために市町村が定めており、
実勢価格の70％前後、です。
住宅ローンの査定参考資料として用いられることが多いですね。

■４つの価格のまとめ

　　　　　　　　　　　どんな指標？　　　割合　　　基準日　　公表　　　　管轄期間

公示価格　　　　取引価格の指標　　100％　　１月　　　３月頃　　　　国土交通省　

基準地価　　　　公示価格の補足　　100％　　7月　　　9月頃　　　　都道府県

路線価　　　　　　相続・贈与税　　　　80％　　　1月　　　8月頃　　　　国税局

固定資産　　　　　固定資産税　　　　70％　　　1月　　　4月頃　　　　　市町村　　　
税評価額　　　　　登録免許税

と、発表される土地価格もたくさんの種類があります。

何年も、毎日住んでいるから、変化するはずのない「不動産」。
なのに、景気や金融の影響で、毎年「不動産価格」は、変化しています。

欧米と違って『売却＆住み替え』がほとんどない日本では、
所有している土地建物の価値変化に鈍感なのかもしれません。

　　　　　　　　　みなさんは、どのように感じられますか？